Často se mě ptáte, kde nejlépe pronajmout auto. Chvíli mi to trvalo, ale narazila jsem na firmu, na kterou je opravdu spoleh a zatím všechny zpětné vazby byly kladné. Vše je průhledné, nečekají vás žádná překvapení typu strhnutí si peněz po měsíci, kdy ani nevíte za co. Nechám vám odkaz, na který kliknete, jednoduše vyplníte a hotovo. Nejsou úplně všude, protože najít opravdu spolehlivé společnosti je těžké, ale na letišti v Alicante máte jistotu. A tady odkaz: https://spanishride.com/?ref=Blasco
Vzniká převodem pozemku, ať už je na něm stavba či nikoliv – tedy pokud jde o převod domu, je zdaněn převod pozemku, na kterém je postaven, ne stavba samotná.
Při prodeji nemovitost, platí tuto daň prodávající ve lhůtě 30 dní od prodeje. Existují 2 druhy výpočtu a stanovené koeficienty, nejlépe je pro informaci použít nějakou kalkulačku online, případně se zeptat svého účetního.
V reálu to u nerezidentů vypadá tak, že u prodeje vám zadrží 3 % z celkové prodejní ceny (tedy zaplaceno dostanete o 3 % méně než byla stanovená prodejní cena, jakožto záloha na daň), a tuto daň odvede kupující ve lhůtě 1 měsíce. Poté běží další lhůta, 3 měsíce, tentokrát pro vás, abyste odvedli celkovou daň (zadržená 3 % se odečtou, případně pokud prodejní cena není o moc vyšší, vrátí vám přeplatek).
SPOLEČNÉ JMĚNÍ MANŽELŮ
V tomto režimu je nutné, aby oba měli dokument NIE. U podpisu kupní smlouvy u notáře sice může podepsat pouze jeden z manželů, tedy NIE by stačilo jednomu, ovšem následnou daň musí zaplatit oba, každý svou část, k čemuž je NIE nezbytné. Zároveň oba mají na konci roku povinnost podat své daňové přiznání (případně lze udělit plnou moc a přiznání podat společné).
PŘEDMANŽELSKÁ SMLOUVA
V tomto případě je u notáře v den koupě potřeba předložit úředně přeloženou předmanželskou smlouvu opatřenou apostilou.
NIE (Número de Identidad de Extranjero) je unikátní identifikační číslo pro cizince, které se skládá z počátečního písmene, 7 číslic a ověřovacího písmene na konci. Potřebujete ho téměř k čemukoliv, pokud ve Španělsku trávíte více času. Například k otevření bankovního účtu, či koupi nemovitosti.
Lze o něj zažádat na španělské ambasádě v Praze, ovšem vyřízení trvá poměrně dlouho (z vlastní zkušenosti cca 5 měsíců – pokud chcete koupit nemovitost, tak dlouho vám pravděpodobně nikdo nepočká). Další možností je přímo ve Španělsku, nejlépe se objednat na cizineckou policii, provizorní NIE můžou vyřídit i notáři. Doporučuji spojit se s někým, kdo vám s celým procesem pomůže, napoprvé je to poměrně nepříjemný zážitek. 😊
U novostaveb:
AJD je daní zdanění notářských, obchodních a správních dokumentů, co se týče koupě nemovitosti, je relevantní forma notářských dokumentů DN (Documentos Notariales), které se dělí na dvě sazby, jednu pevnou a jednu proměnlivou.
Pevná sazba se týká razítka, na kterém se mají notářské dokumenty vyhotovit, a činí 0,30 eura za list a 0,15 eura za stránku.
Proměnlivá sazba se pohybuje mezi 0,5 % a 2 %, liší se dle autonomní oblasti.
U novostaveb se platí jak pevná, tak proměnlivá sazba DN.
U nemovitostí z druhé ruky:
ITP je daní převedenou na každou autonomní komunitu, takže použitelná sazba se liší v závislosti na autonomní komunitě, ve které se nemovitost nachází, v rozmezí od 6 % do 11 %.
Dále jsou potřeba provést další platby: poplatky notáři a evidence nemovitosti.
Ročně se platí IBI (daň z nemovitosti) a odpad – výše záleží na velikosti nemovitosti, cca 500 EUR.
